חוזה שכירות בלתי מוגנת לדירת מגורים

               שנערך ונחתם ב_________________________ ביום ________________________                                                                     

                 בין המשכיר:      _______________________      ת.ז. ___________________     מרח'       ___________________

                 טל': ___________________

                                                                                                       (להלן: "המשכיר")                                      

 לבין השוכר:       1. ________________________      ת.ז. ______________________    מרח' ____________________

                        טל': ____________________

            2. __________________________      ת.ז. _____________________    מרח' ____________________

            טל': ____________________                

 
  כולם ביחד ולחוד ובערבות הדדית 

                                                                                                        (להלן: " השוכר")             

1.               המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר שוכר בזה מן המשכיר בשכירות בלתי מוגנת דירה בת  חדרים בקומה ______ הנמצאת ברח'                                __________, לרבות החפצים המפורטים בנספח א' לחוזה זה (להלן "המושכר").

2.               תקופת השכירות הינה שנה אחת החל ב- _______ עד __________.

3.               מטרת השכירות היא מגורי השוכר בלבד.

4.               השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות בסך _______₪ (___________שקל חדש) לחודש כלהלן:

     4.1.                סך השווה ל_______ חודשי שכירות בעת חתימת חוזה זה.

     4.2.                תשלומים חודשיים רצופים החל ב- ______  עד __________ .

     4.3.                דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן שהתפרסם ע"י בנק ישראל בחודש שקדם ליום התשלום בפועל

     4.4.                להבטחת תשלום דמי השכירות, מפקיד השוכר במעמד החתימה על החוזה שקים בסכום משוער כאמור, כאשר כל _____                              חודשים יערכו הצדדים חישובי מדד ויעבירו את ההפרשים בניהם כאמור.    

     4.5.                למען הסר ספק יובהר כי השוכר יהיה חייב לשלם את דמי השכירות לכל אורך תקופת השכירות גם אם לא גר במושכר.

            5.               השוכר מתחייב

     5.1.                לתקן כל נזק שייגרם למושכר ע"י השוכר או באי ביתו כיו"ב ולשפות את המשכיר עבור כל נזק שייגרם למושכר, פרט

                            לנזק שנגרם כתוצאה מבלאי עקב שימוש רגיל וסביר.

                  5.2.                לשמור על ניקיון ואחזקה תקינה של המושכר ולא לגרום כל טרדה לשכנים.

       5.3.                לא להעביר את זכויותיו במושכר לאחר בתמורה או ללא תמורה.

       5.4.                לבטח המושכר בביטוח _____ הכולל ביטוח צד ג', לגוף ולרכוש, להציג פוליסה תקיפה הכולל אחריות צולבת, ואישור                                    מחברת הביטוח כי נזקי המבנה ישולמו למשכיר בלבד.

       5.5.                לא לשנות את המושכר ולא להוסיף לו כל מבנה ללא נטילת רשות מוקדמת בכתב מן המשכיר. מבלי לפגוע באמור לעיל,

                           כל תוספת או שינוי שיעשו במושכר יחשבו כרכוש המשכיר, אך רשאי המשכיר לדרוש מן השוכר לסלקם על חשבון השוכר,

                           לא עשה כן השוכר, רשאי המשכיר להשיב המצב לקדמותו על חשבון השוכר.

       5.6.                לשלם את כל ההיטלים וההוצאות החלים על המושכר בתקופת השכירות לרבות: מים, ארנונה עירונית, ועד בית, חשמל,

                            גז, טלפון. למען הסר ספק יובהר כי, השוכר יהיה חייב לשלם את כל התשלומים החלים על המושכר, לכל אורך תקופת

                           השכירות גם אם לא גר במושכר.

                             5.7.                לתקן ולצבוע את דלתות וקירות המושכר במידה ונפגעו בתקופת השכירות.

                             5.8.                לדווח לרשות המקומית על שכירות זו ולהעביר את חשבונות הארנונה והמים על שם השוכר.

6.               השוכר מצהיר כי ראה ובחן את המושכר בעיני השוכר, המושכר מתאים למטרתו והוא מוותר בזה על כל טענת אי התאמה או פגם.

7.               הצדדים מצהירים בזה כי ביום תחילתו של חוק הגנת הדייר (הוראות שונות) תשכ"ח 1968 (דהיינו 20.8.68) לא היה דייר הזכאי

                  להחזיק במושכר ו/או כי המושכר נתפנה מכל דייר הזכאי להחזיק בו, וכי השוכר לא שילם למשכיר דמי מפתח או כל תמורה אחרת

                  עבור הסכמתו להשכיר לו את המושכר. על כן הותנה והוסכם כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 לא יחול על השכירות

                  ועל יחסי הצדדים על פי חוזה זה. מכל מקום מוותר השוכר על כל טענת הגנת הדייר הן על פי דין קיים והן על פי דין העתיד לבוא.

8.               המשכיר וכל הבא מכוחו רשאים להיכנס למושכר בכל שעה סבירה כדי לברר את מילוי תנאי חוזה זה, או להראותו לשוכר או לקונה                                פוטנציאלי, וזאת לאחר תאום מוקדם עם השוכר.

9.               בתום תקופת השכירות (או ביטול השכירות) חייב השוכר לפנות את המושכר ולמסרו למשכיר כפי שקבלו. באם השוכר לא ימלא את                             התחייבותו זו יהיה עליו לשלם למשכיר סך השווה
                 ל-_____ש"ח (_______ שקל חדש) ליום כפיצויים קבועים ומוערכים מראש עד למסירת המושכר בפועל לידי המשכיר, וזאת מבלי

                 לפגוע בזכויות המשכיר על פי החוזה ועל פי הדין.

10.               כבטחון למילוי התחייבויות השוכר עפ"י הסכם זה כולן או קצתן מוסר השוכר למשכיר במעמד החתימה על חוזה זה, את הבטוחות

                    הבאות:

  10.1.  שטר ביטחון ע"ס השווה ל- __________₪  (____________שקלים חדשים) העשוי על ידי השוכר לפקודת המשכיר ובערבות

             שני ערבים.

               10.2. המשכיר יהיה רשאי למלא תאריך בשטר הנ"ל ולהשתמש בו לאבטחת זכויותיו עפ"י חוזה זה במקרה של הפרה ע"י השוכר. המשכיר                              מתחייב להחזיר לשוכר את השטר הנ"ל לאחר שהשוכר יחזיר את המושכר במצב טוב ותקין ולאחר שימלא את כל התחייבויותיו ויציג                            קבלות ואישורים על סילוק כל חובותיו עפ"י חוזה זה.

11.               כל סכום אשר חייב השוכר לשלם על פי חוזה זה ולא שולם בזמן יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית של  2% (שני אחוז)                          לחודש מהיום הקבוע לתשלום ועד לפירעון בפועל. מבלי לפגוע באמור לעיל, בכל מקרה שהמדד ביום הקבוע לתשלום, שונה מהמדד                              ביום התשלום בפועל, ישולם התשלום לפי השער הגבוה מבין שניהם.

12.               באם יימכר המושכר יהיה חוזה זה שריר ותקף בין השוכר ובין הבעלים החדש של המושכר. השוכר מאשר שלא יהיו לו כל טענות בגין                              מכירת המושכר כאמור.

           13.               לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת בתנאים המצטברים הבאים:

  13.1.      השוכר מילא תנאי חוזה זה כרוחם וכלשונם.

  13.2.     השוכר העביר למשכיר, שלושה חודשים לפני תום תקופת השכירות המקורית, הודעה בכתב על רצונו לממש את האופציה בצירוף                     שקים לפקודת המשכיר בתוספת % ___ על הסכום המקורי.      

14.               דמי ביול חוזה זה חלים על השוכר.

15.               כל שינוי בחוזה זה הינו בר תוקף אך ורק אם נעשה בהסכמת הצדדים בכתב ומראש.

16.               אין לשוכר זכות קיזוז.

17.               כתובות הצדדים לצורך חוזה זה הן כנקוב בראשו ולגבי השוכר גם כתובת המושכר וכל הודעה שישלח צד למשנהו תחשב כהודעה                                  שנתקבלה בתום 72 שעות ממועד מסירתה בדואר רשום.

                                                          ולראיה באו הצדדים על החתום:

                  המשכיר________________________                                        השוכר___________________________

 המשכיר משאיר במושכר את הפריטים הבאים:

1.

2.

3.

4.

5.